Получить консультацию
Подобрать проект
Начать инвестировать
Проблема аудитории
Недвижимость может приносить доход без операционного участия инвестора
Самостоятельно инвестирую
Большой капитал на входе
Поиск объекта
Проверка документов
Арендаторы
Управление
Ремонт
Риски простоя
Инвестирую c HEDLAINER
Вход от 50 000 ₽
Готовые проекты
Документы и финмодель
Управление не на инвесторе
Доход от арендной модели
Понятная структура через долевой и долговой капитал
Самостоятельная покупка объекта требует большого капитала и постоянного участия инвестора.
Hedlainer решает эту задачу иначе: вы можете участвовать в проекте коммерческой недвижимости без покупки всего объекта и без ежедневного управления.
Hedlainer решает эту задачу иначе: вы можете участвовать в проекте коммерческой недвижимости без покупки всего объекта и без ежедневного управления.
Кому подойдет
Для тех, кто хочет получать доход от недвижимости, но не хочет становиться управляющим
Hedlainer подойдёт инвесторам, которые рассматривают недвижимость как долгосрочный актив и хотят получать доход от коммерческих объектов без самостоятельной операционной нагрузки.
Вы хотите пассивный доход
Ищете инструмент, где доход связан с реальным объектом и арендным потоком.
Вы не хотите покупать объект целиком
Не готовы вкладывать десятки миллионов рублей в один объект и брать на себя все операционные вопросы.
Вы хотите понятную структуру
Вам важно видеть объект, документы, финансовую модель и юридическую механику участия.
Вы хотите сохранить капитал в реальном активе
Рассматриваете недвижимость как часть долгосрочной стратегии.
Каталог проектов
Складской комплекс
2 880м²
Складской комплекс
с «Lamoda»
с «Lamoda»
Нижний Новгород
Форма инвестирования
Доля в объекте
Гарантированная доходность
Закон запрещает раскрывать всю информацию о проектах на сайте. Чтобы ознакомиться с точными параметрами инвестиционных предложений, зарегистрируйтесь.
Сумма входа
От 248 000 ₽
РАУНД 1
Целевая сумма инвестиций
188 001 360 ₽
Собрано
Собрано
2,5%
Genesis
Складской комплекс
2 881м²
Складской комплекс с Кувалда.ру и Генезис
Нижний Новгород
Форма инвестирования
Доля в объекте
Гарантированная доходность
Закон запрещает раскрывать всю информацию о проектах на сайте. Чтобы ознакомиться с точными параметрами инвестиционных предложений, зарегистрируйтесь.
Минимальная сумма входа
От 248 000 ₽
РАУНД 1
Целевая сумма инвестиций
188 001 360 ₽
Собрано
Собрано
1,8%
Индивидуальное хранение
2 976м²
Центр хранения вещей с «Твой Склад»
Челябинск
Форма инвестирования
Доля в объекте
Гарантированная доходность
Закон запрещает раскрывать всю информацию о проектах на сайте. Чтобы ознакомиться с точными параметрами инвестиционных предложений, зарегистрируйтесь.
Минимальная сумма входа
От 599 940 ₽
РАУНД 1
Целевая сумма инвестиций
45 050 141 ₽
Собрано
Собрано
100%
5 причин инвестировать на платформе
Почему инвесторы выбирают коммерческую недвижимость для пассивного дохода
Причина 1
Реальный объект в основе проекта
Коммерческая недвижимость — это не абстрактный финансовый инструмент. У проекта есть физический объект: адрес, площадь, назначение, арендаторы, документы и рыночная стоимость.
Причина 2
Доходная модель понятна
Доход формируется за счёт аренды. Инвестор может оценить, кто арендует объект, по какой ставке, на какой срок и какая экономика заложена в проект.
Причина 3
Не нужно управлять объектом самостоятельно
Вам не нужно искать арендаторов, заниматься ремонтом, проверять платежи и решать операционные вопросы. Управление объектом не ложится на инвестора.
Причина 4
Вход ниже, чем при покупке объекта целиком
Покупка коммерческого помещения часто требует десятков миллионов рублей. Через платформу можно участвовать в проекте с меньшим входным капиталом.
Причина 5
Можно постепенно собирать портфель
Инвестор может не ограничиваться одним объектом, а со временем выбирать разные проекты, сегменты и регионы.
Получить материалы по проекту
Складской комплекс с «Lamoda» в Нижнем Новгороде
Получить материалы по проекту
Складской комплекс с «Lamoda» в Нижнем Новгороде
Получить материалы по проекту
Складской комплекс с Кувалда.ру и Генезис в Нижнем Новгороде
Ответы на вопросы
Каким инвесторам подходит платформа Hedlainer?
Hedlainer создан для инвесторов, которые ценят прозрачность: понятную структуру сделки, реальный актив под каждым проектом и предсказуемую логику дохода на средне- или долгосрочном горизонте.
Платформа особенно интересна тем, кто хочет:
• Добавить в портфель коммерческую недвижимость без покупки целого объекта,
• Понимать, как именно формируется доход (аренда + рост стоимости актива)
• Начать с меньшего чека (от 248 000 ₽) и при этом получить доступ к проектам, которые обычно недоступны частным инвесторам,
• Сохранить контроль через статус акционера (голосование, доступ к отчётности).
• Понимать, как именно формируется доход (аренда + рост стоимости актива)
• Начать с меньшего чека (от 248 000 ₽) и при этом получить доступ к проектам, которые обычно недоступны частным инвесторам,
• Сохранить контроль через статус акционера (голосование, доступ к отчётности).
Почему инвесторы выбирают Hedlainer, а не ПИФ или прямую покупку объекта?
Прямая покупка недвижимости требует от 10 млн ₽ на входе и полного вовлечения: поиск арендаторов, ремонт, налоги.
В Hedlainer вход в коммерческую недвижимость от 248 000 ₽, а управлением занимается УК. При этом вы сохраняете контроль через собрание акционеров, а выход становится проще благодаря вторичному рынку.
В Hedlainer вход в коммерческую недвижимость от 248 000 ₽, а управлением занимается УК. При этом вы сохраняете контроль через собрание акционеров, а выход становится проще благодаря вторичному рынку.
ПИФ — хороший инструмент для пассивной диверсификации, у него есть своё место в портфеле. Но у Hedlainer есть преимущества:
• Вы владеете долей в конкретном объекте, а не абстрактным паем
• Вы участвуете в управлении — ключевые решения принимаются на общем собрании акционеров
• Капитализация объекта даёт дополнительную доходность (≈8−10% годовых) сверх дивидендов
• Прозрачность — доступ к финансовой модели и менеджменту эмитента
• Вы участвуете в управлении — ключевые решения принимаются на общем собрании акционеров
• Капитализация объекта даёт дополнительную доходность (≈8−10% годовых) сверх дивидендов
• Прозрачность — доступ к финансовой модели и менеджменту эмитента
Как формируется доход инвестора и на какой горизонт рассчитан такой формат?
Доход состоит из двух частей:
• Дивидендный поток (≈15% годовых). Формируется от сдачи объекта в аренду. Выплачивается ежеквартально.
• Рост капитальной стоимости (≈9−10% годовых). Реализуется при переоценке или продаже объекта. Достигается за счёт покупки ниже рынка, улучшений объекта или рыночного роста.
• Рост капитальной стоимости (≈9−10% годовых). Реализуется при переоценке или продаже объекта. Достигается за счёт покупки ниже рынка, улучшений объекта или рыночного роста.
Совокупная целевая доходность — до 24% годовых.
Горизонт инвестирования:
Объекты коммерческой недвижимости имеют срок эксплуатации более 25 лет. С каждым годом они становятся всё доходнее за счёт ежегодной индексации арендных платежей. Поэтому вы можете держать долю долго, получая растущий дивидендный поток.
Если ваш горизонт среднесрочный (2−5 лет) — это тоже разумный сценарий. За это время объект выходит на плановую заполняемость, формируется капитализация для выхода, а ликвидность обеспечивается вторичным рынком.
Если ваш горизонт среднесрочный (2−5 лет) — это тоже разумный сценарий. За это время объект выходит на плановую заполняемость, формируется капитализация для выхода, а ликвидность обеспечивается вторичным рынком.
Как оформляется участие инвестора и как защищены его права?
Вы покупаете акции непубличного акционерного общества (АО), на балансе которого находится объект недвижимости. Права акционера закреплены в уставе АО и Гражданском кодексе.
Ваши права:
• Получать дивиденды ежеквартально
• Участвовать в общих собраниях акционеров
• Голосовать по ключевым решениям (продажа, залог, крупные сделки, выбор УК)
• Получать доступ к финансовой отчётности
• Предлагать свои идеи по управлению объектом
• Продавать акции (на вторичном рынке или через содействие платформы)
• Завещать и дарить акции — всё, что предусматривает Гражданский кодекс РФ для данного вида имущества
• Участвовать в общих собраниях акционеров
• Голосовать по ключевым решениям (продажа, залог, крупные сделки, выбор УК)
• Получать доступ к финансовой отчётности
• Предлагать свои идеи по управлению объектом
• Продавать акции (на вторичном рынке или через содействие платформы)
• Завещать и дарить акции — всё, что предусматривает Гражданский кодекс РФ для данного вида имущества
Защита прав инвесторов:
• Все расчёты и учёт прав проходят через номинальный счёт — это обеспечивает прозрачность движения средств и исключает возможность их нецелевого использования.
• Платформа Hedlainer входит в реестр операторов инвестиционных платформ Центрального Банка России. Это означает, что наша деятельность регулируется государством, а платформа проходит регулярные проверки со стороны регулятора.
• Платформа Hedlainer входит в реестр операторов инвестиционных платформ Центрального Банка России. Это означает, что наша деятельность регулируется государством, а платформа проходит регулярные проверки со стороны регулятора.
Партнеры
