Инвестируй
Платформа
для коллективных инвестиций
для коллективных инвестиций
в девелоперские проекты и займы под залог недвижимости
В реестре операторов инвестиционных платформ ЦБ РФ
Резидент Сколково
Инвестирование скоро станет доступным
Оставляйте контакты, мы уведомим вас в первую очередь
Главная задача Hedlainer
Дать возможность инвестору сформировать внутри платформы долгосрочный портфель инвестиций в долевом и долговом капитале.
В разных сегментах недвижимости и регионах через один инструмент.
В разных сегментах недвижимости и регионах через один инструмент.
Каталог проектов
Genesis
Складской комплекс
2 881м²
Закон запрещает раскрывать всю информацию о проектах на сайте. Чтобы ознакомиться с точными параметрами инвестиционных предложений, зарегистрируйтесь.
Складской комплекс
2 880м²
Закон запрещает раскрывать всю информацию о проектах на сайте. Чтобы ознакомиться с точными параметрами инвестиционных предложений, зарегистрируйтесь.
Индивидуальное хранение
2 976м²
Закон запрещает раскрывать всю информацию о проектах на сайте. Чтобы ознакомиться с точными параметрами инвестиционных предложений, зарегистрируйтесь.
По Закону № 259-ФЗ денежные средства инвесторов размещаются на номинальном счету Банка
Инвестируй без ограничений
Что нужно для статуса квалифицированного инвестора?
Перейти
Доходность
В коммерческой недвижимости в долгосрочной перспективе самая высокая
Диверсификация
Инвестиции в разные типы недвижимости и регионы через один инструмент
Доступность
Инвестировать можно начать с небольшой суммы
Инвестициии в недвижимость и бизнес теперь доступны каждому
Инвестируй
Блог
Партнеры
Ответы на вопросы
Каким инвесторам подходит платформа Hedlainer?
Hedlainer создан для инвесторов, которые ценят прозрачность: понятную структуру сделки, реальный актив под каждым проектом и предсказуемую логику дохода на средне- или долгосрочном горизонте.
Платформа особенно интересна тем, кто хочет:
- добавить в портфель коммерческую недвижимость без покупки целого объекта,
- понимать, как именно формируется доход (аренда + рост стоимости актива),
- начать с меньшего чека (от 248 000 ₽) и при этом получить доступ к проектам, которые обычно недоступны частным инвесторам,
- сохранить контроль через статус акционера (голосование, доступ к отчётности).
Почему инвесторы выбирают Hedlainer, а не ПИФ или прямую покупку объекта?
Прямая покупка недвижимости требует от 10 млн ₽ на входе и полного вовлечения: поиск арендаторов, ремонт, налоги. В Hedlainer вход в коммерческую недвижимость от 248 000 ₽, а управлением занимается УК. При этом вы сохраняете контроль через собрание акционеров, а выход становится проще благодаря вторичному рынку.
ПИФ — хороший инструмент для пассивной диверсификации, у него есть своё место в портфеле. Но у Hedlainer есть преимущества:
- Вы владеете долей в конкретном объекте, а не абстрактным паем
- Вы участвуете в управлении — ключевые решения принимаются на общем собрании акционеров
- Капитализация объекта даёт дополнительную доходность (≈8−10% годовых) сверх дивидендов
- Прозрачность — доступ к финансовой модели и менеджменту эмитента
Как формируется доход инвестора и на какой горизонт рассчитан такой формат?
Доход состоит из двух частей:
- Дивидендный поток (≈15% годовых). Формируется от сдачи объекта в аренду. Выплачивается ежеквартально.
- Рост капитальной стоимости (≈9–10% годовых). Реализуется при переоценке или продаже объекта. Достигается за счёт покупки ниже рынка, улучшений объекта или рыночного роста.
Совокупная целевая доходность — до 24% годовых.
Горизонт инвестирования:
Объекты коммерческой недвижимости имеют срок эксплуатации более 25 лет. С каждым годом они становятся всё доходнее за счёт ежегодной индексации арендных платежей. Поэтому вы можете держать долю долго, получая растущий дивидендный поток.
Если ваш горизонт среднесрочный (2–5 лет) — это тоже разумный сценарий. За это время объект выходит на плановую заполняемость, формируется капитализация для выхода, а ликвидность обеспечивается вторичным рынком.
Если ваш горизонт среднесрочный (2–5 лет) — это тоже разумный сценарий. За это время объект выходит на плановую заполняемость, формируется капитализация для выхода, а ликвидность обеспечивается вторичным рынком.
Как оформляется участие инвестора и как защищены его права?
Вы покупаете акции непубличного акционерного общества (АО), на балансе которого находится объект недвижимости. Права акционера закреплены в уставе АО и Гражданском кодексе.
Ваши права:
- Получать дивиденды ежеквартально
- Участвовать в общих собраниях акционеров
- Голосовать по ключевым решениям (продажа, залог, крупные сделки, выбор УК)
- Получать доступ к финансовой отчётности
- Предлагать свои идеи по управлению объектом
- Продавать акции (на вторичном рынке или через содействие платформы)
- Завещать и дарить акции — всё, что предусматривает Гражданский кодекс РФ для данного вида имущества
Защита прав инвесторов:
- Все расчёты и учёт прав проходят через номинальный счёт — это обеспечивает прозрачность движения средств и исключает возможность их нецелевого использования.
- Платформа Hedlainer входит в реестр операторов инвестиционных платформ Центрального Банка России. Это означает, что наша деятельность регулируется государством, а платформа проходит регулярные проверки со стороны регулятора.
Контактная информация
Юлия Коршунова
Генеральный директор
Связаться с компанией