Получить консультацию
Подобрать проект
Начать инвестировать
Когда весь капитал в бизнесе — риски тоже сосредоточены в одном месте
Капитал только в бизнесе
Операционные риски
Зависимость от рынка
Зависимость от команды
Кассовые разрывы
Постоянное личное участие
Нет отдельного источника дохода
Капитал распределён
Бизнес остаётся основным активом
Часть капитала работает в недвижимости
Появляется дополнительный источник дохода
Ниже зависимость от одной модели
Можно выбирать разные проекты
Не нужно управлять новым объектом самостоятельно
Если весь капитал и будущий доход завязаны только на один бизнес — финансовая устойчивость зависит от одной системы.
Поэтому многие предприниматели переводят часть капитала в коммерческую недвижимость без операционного участия.
Поэтому многие предприниматели переводят часть капитала в коммерческую недвижимость без операционного участия.
Hedlainer подойдет предпринимателям, которые хотят распределить капитал между бизнесом и недвижимостью
Коммерческая недвижимость это — инвестиционный актив с понятной логикой: объект, арендаторы, договоры, арендный поток, документы и финансовая модель.
Вы не хотите держать всё в бизнесе
Часть капитала можно направить в коммерческую недвижимость, чтобы снизить зависимость от одного источника дохода.
Вы не хотите покупать объект целиком
Инвестиция в недвижимость не должна превращаться для вас в ещё один бизнес с ремонтом, арендаторами и ежедневным контролем.
Вы цените понятную экономику
Предпринимателю важно видеть цифры: объект, арендаторы, ставка, загрузка, расходы, модель дохода и риски.
Вы думаете на несколько лет вперёд
Коммерческая недвижимость подходит для тех, кто строит капитал системно, а не ищет быстрый спекулятивный заработок.
Вы – совладелец актива
Выбираете проект на платформе
Изучаете объект, сегмент, регион, документы и финансовую модель. Сравниваете доходность, риски, срок и структуру сделки.
Покупаете акции АО
АО владеет коммерческой недвижимостью. Объект на балансе общества. УК сдаёт его в аренду
Получаете доход
Дивиденды от аренды (~15% годовых) + рост стоимости акций (~9−10% при переоценке/продаже)
Бизнес может расти, но капиталу нужна опора вне операционки
Причина 1
Снижение зависимости от одного источника дохода
Если весь капитал находится в бизнесе, личные финансы собственника зависят от одной модели. Коммерческая недвижимость может стать отдельным инвестиционным направлением.
Причина 2
Реальный актив вместо абстрактной идеи
Предпринимателю проще оценить объект, чем сложный финансовый продукт: адрес, площадь, арендаторы, договоры, ставка аренды, расходы, загрузка.
Причина 3
Дополнительный источник потенциального дохода
При успешной работе проекта коммерческая недвижимость может давать доход от арендного потока. Это не заменяет бизнес, но может стать вторым контуром капитала.
Причина 4
Не нужно запускать новый бизнес
Покупка объекта целиком часто превращается в отдельную операционную задачу. Через платформу предприниматель может участвовать в проекте без ежедневного управления объектом.
Причина 5
Можно распределять капитал постепенно
Не обязательно вкладывать крупную сумму в один объект. Можно выбирать разные проекты, сегменты и регионы, постепенно формируя инвестиционный портфель.
Каталог проектов
Складской комплекс
2 880м²
Складской комплекс
с «Lamoda»
с «Lamoda»
Нижний Новгород
Форма инвестирования
Доля в объекте
Гарантированная доходность
Закон запрещает раскрывать всю информацию о проектах на сайте. Чтобы ознакомиться с точными параметрами инвестиционных предложений, зарегистрируйтесь.
Сумма входа
От 248 000 ₽
РАУНД 1
Целевая сумма инвестиций
188 001 360 ₽
Собрано
Собрано
2,5%
Genesis
Складской комплекс
2 881м²
Складской комплекс с Кувалда.ру и Генезис
Нижний Новгород
Форма инвестирования
Доля в объекте
Гарантированная доходность
Закон запрещает раскрывать всю информацию о проектах на сайте. Чтобы ознакомиться с точными параметрами инвестиционных предложений, зарегистрируйтесь.
Минимальная сумма входа
От 248 000 ₽
РАУНД 1
Целевая сумма инвестиций
188 001 360 ₽
Собрано
Собрано
1,8%
Индивидуальное хранение
2 976м²
Центр хранения вещей с «Твой Склад»
Челябинск
Форма инвестирования
Доля в объекте
Гарантированная доходность
Закон запрещает раскрывать всю информацию о проектах на сайте. Чтобы ознакомиться с точными параметрами инвестиционных предложений, зарегистрируйтесь.
Минимальная сумма входа
От 599 940 ₽
РАУНД 1
Целевая сумма инвестиций
45 050 141 ₽
Собрано
Собрано
100%
Получить материалы по проекту
Складской комплекс с «Lamoda» в Нижнем Новгороде
Получить материалы по проекту
Складской комплекс с «Lamoda» в Нижнем Новгороде
Получить материалы по проекту
Складской комплекс с Кувалда.ру и Генезис в Нижнем Новгороде
Ответы на вопросы
Каким инвесторам подходит платформа Hedlainer?
Hedlainer создан для инвесторов, которые ценят прозрачность: понятную структуру сделки, реальный актив под каждым проектом и предсказуемую логику дохода на средне- или долгосрочном горизонте.
Платформа особенно интересна тем, кто хочет:
• Добавить в портфель коммерческую недвижимость без покупки целого объекта,
• Понимать, как именно формируется доход (аренда + рост стоимости актива)
• Начать с меньшего чека (от 248 000 ₽) и при этом получить доступ к проектам, которые обычно недоступны частным инвесторам,
• Сохранить контроль через статус акционера (голосование, доступ к отчётности).
• Понимать, как именно формируется доход (аренда + рост стоимости актива)
• Начать с меньшего чека (от 248 000 ₽) и при этом получить доступ к проектам, которые обычно недоступны частным инвесторам,
• Сохранить контроль через статус акционера (голосование, доступ к отчётности).
Почему инвесторы выбирают Hedlainer, а не ПИФ или прямую покупку объекта?
Прямая покупка недвижимости требует от 10 млн ₽ на входе и полного вовлечения: поиск арендаторов, ремонт, налоги.
В Hedlainer вход в коммерческую недвижимость от 248 000 ₽, а управлением занимается УК. При этом вы сохраняете контроль через собрание акционеров, а выход становится проще благодаря вторичному рынку.
В Hedlainer вход в коммерческую недвижимость от 248 000 ₽, а управлением занимается УК. При этом вы сохраняете контроль через собрание акционеров, а выход становится проще благодаря вторичному рынку.
ПИФ — хороший инструмент для пассивной диверсификации, у него есть своё место в портфеле. Но у Hedlainer есть преимущества:
• Вы владеете долей в конкретном объекте, а не абстрактным паем
• Вы участвуете в управлении — ключевые решения принимаются на общем собрании акционеров
• Капитализация объекта даёт дополнительную доходность (≈8−10% годовых) сверх дивидендов
• Прозрачность — доступ к финансовой модели и менеджменту эмитента
• Вы участвуете в управлении — ключевые решения принимаются на общем собрании акционеров
• Капитализация объекта даёт дополнительную доходность (≈8−10% годовых) сверх дивидендов
• Прозрачность — доступ к финансовой модели и менеджменту эмитента
Как формируется доход инвестора и на какой горизонт рассчитан такой формат?
Доход состоит из двух частей:
• Дивидендный поток (≈15% годовых). Формируется от сдачи объекта в аренду. Выплачивается ежеквартально.
• Рост капитальной стоимости (≈9−10% годовых). Реализуется при переоценке или продаже объекта. Достигается за счёт покупки ниже рынка, улучшений объекта или рыночного роста.
• Рост капитальной стоимости (≈9−10% годовых). Реализуется при переоценке или продаже объекта. Достигается за счёт покупки ниже рынка, улучшений объекта или рыночного роста.
Совокупная целевая доходность — до 24% годовых.
Горизонт инвестирования:
Объекты коммерческой недвижимости имеют срок эксплуатации более 25 лет. С каждым годом они становятся всё доходнее за счёт ежегодной индексации арендных платежей. Поэтому вы можете держать долю долго, получая растущий дивидендный поток.
Если ваш горизонт среднесрочный (2−5 лет) — это тоже разумный сценарий. За это время объект выходит на плановую заполняемость, формируется капитализация для выхода, а ликвидность обеспечивается вторичным рынком.
Если ваш горизонт среднесрочный (2−5 лет) — это тоже разумный сценарий. За это время объект выходит на плановую заполняемость, формируется капитализация для выхода, а ликвидность обеспечивается вторичным рынком.
Как оформляется участие инвестора и как защищены его права?
Вы покупаете акции непубличного акционерного общества (АО), на балансе которого находится объект недвижимости. Права акционера закреплены в уставе АО и Гражданском кодексе.
Ваши права:
• Получать дивиденды ежеквартально
• Участвовать в общих собраниях акционеров
• Голосовать по ключевым решениям (продажа, залог, крупные сделки, выбор УК)
• Получать доступ к финансовой отчётности
• Предлагать свои идеи по управлению объектом
• Продавать акции (на вторичном рынке или через содействие платформы)
• Завещать и дарить акции — всё, что предусматривает Гражданский кодекс РФ для данного вида имущества
• Участвовать в общих собраниях акционеров
• Голосовать по ключевым решениям (продажа, залог, крупные сделки, выбор УК)
• Получать доступ к финансовой отчётности
• Предлагать свои идеи по управлению объектом
• Продавать акции (на вторичном рынке или через содействие платформы)
• Завещать и дарить акции — всё, что предусматривает Гражданский кодекс РФ для данного вида имущества
Защита прав инвесторов:
• Все расчёты и учёт прав проходят через номинальный счёт — это обеспечивает прозрачность движения средств и исключает возможность их нецелевого использования.
• Платформа Hedlainer входит в реестр операторов инвестиционных платформ Центрального Банка России. Это означает, что наша деятельность регулируется государством, а платформа проходит регулярные проверки со стороны регулятора.
• Платформа Hedlainer входит в реестр операторов инвестиционных платформ Центрального Банка России. Это означает, что наша деятельность регулируется государством, а платформа проходит регулярные проверки со стороны регулятора.
Партнеры
