Аналитики NF GROUP подвели итоги первого полугодия 2025 года: объем инвестиций в российскую недвижимость составил ₽349 млрд. Это на 4% меньше аналогичного периода прошлого года, когда было зафиксировано ₽364,2 млрд.
Офисная недвижимость стала лидером по объему привлеченных инвестиций — ₽136 млрд, сместив с первого места земельные участки. Несмотря на высокую ключевую ставку в 20% (недавно снижена с 21%), спрос на качественные офисы в центральных локациях сохраняется. Среди ключевых сделок — Центральный телеграф, AFI2B и «Легион I».
Площадки под девелопмент заняли второе место с результатом ₽102,9 млрд (+24% к прошлому году). Инвесторы активно покупают крупные участки в Москве и Санкт-Петербурге. Складская недвижимость просела до ₽50,9 млрд (-38%) из-за ограниченного предложения качественных объектов.
Торговая недвижимость привлекла ₽47,6 млрд (-8%), что отражает консервативный подход инвесторов к ретейлу на фоне роста онлайн-торговли.
Гостиничный сегмент показал наиболее уверенную динамику — ₽6,9 млрд (+24%), что связано с восстановлением внутреннего туризма.
Доля сделок с активами бывших иностранных компаний снизилась до 6% (₽20 млрд) против 13% в прошлом году.
Эксперты NF GROUP прогнозируют годовой объем инвестиций на уровне ₽700−800 млрд, что существенно ниже рекордного 2024 года с объемом свыше ₽1,3 трлн.
Как это всё относится к частным инвесторам?
Опосредованно, но всё же относится. В общей доле есть сделки от управляющих ЗПИФов, действующих в интересах коллективных частных инвесторов.
Источник: NF GROUP
