О возможностях и первых проектах: все об инвестиционной платформе Hedlainer
В сфере инвестиций в недвижимость до настоящего времени существовали барьеры, отсекающие множество перспективных проектов: предприниматели сталкивались с закредитованностью и непосильными процентными ставками, а частные инвесторы — с высоким входным чеком и необходимостью вникать в тонкости управления недвижимостью. О том, как платформа Hedlainer решила эти проблемы и открыла новые возможности для обеих сторон, рассказывает Дмитрий Риндевич — сооснователь инвестиционной платформы Hedlаiner.
Идея проекта: от наблюдения к реализации
История Hedlainer началась с анализа ключевых тенденций рынка недвижимости и инвестиций. Два фактора стали отправной точкой для создания платформы:
Изменения в регулировании. В 2024 году государство ужесточило требования к привлечению частных инвестиций: теперь компании обязаны работать прозрачно через инвестиционные платформы, которые состоят в соответствующем реестре ЦБ РФ (https://cbr.ru/finm_infrastructure/oper/).
Нереализованный спрос инвесторов. Многие потенциальные вкладчики стремятся владеть недвижимостью, но не располагают 50−70 млн рублей для покупки целого объекта. При этом они готовы инвестировать 3−10 млн рублей, чтобы стать совладельцами коммерческой недвижимости, получать дивиденды, но при этом не заниматься операционным управлением.
До недавнего времени подобные возможности в России были ограничены: фактически единственным механизмом были закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы), где пайщик получает долю в объекте и доход, но не имеет прямого контроля над управлением.
Платформа Hedlainer предложила альтернативное решение. Она позволяет структурировать сделки так, чтобы инвесторы становились совладельцами реальных объектов недвижимости — с прозрачными правами, регулярными выплатами и отсутствием операционной нагрузки.
Как это работает: два механизма инвестирования
Hedlainer предлагает два формата взаимодействия:
Краудинвестинг — инвесторы становятся совладельцами объектов недвижимости через акционерное общество. Средства вкладываются в проекты, а участники получают дивиденды и долю в росте стоимости активов.
Краудлендинг — коллективное предоставление займов под залог недвижимости с гибкими условиями для проектов.
Все операции регулируются Банком России. Участники проходят проверку на благонадежность, а сделки оформляются по установленным стандартам.
Команда и экспертиза
В основе Hedlainer — команда профессионалов, чей опыт и компетенции обеспечивают надежность и эффективность платформы.
Юлия Коршунова — генеральный директор Hedlainer. Восьмилетний опыт работы в ЦБ РФ дает Юлии глубокое понимание тонкостей финансового рынка и механизмов контроля. Все процессы на платформе выстроены так, чтобы инвесторы чувствовали себя защищенными, а их права были гарантированы.
Один из ключевых партнеров и акционеров Hedlainer — Егор Клименко, генеральный директор компании «AKTIVO». Под управлением «AKTIVO» находятся активы на сумму около 11 млрд рублей. Егор помогает выстраивать архитектуру инвестиционных проектов, следит за их финансовой устойчивостью и обеспечивает прозрачность работы.
Hedlainer работает на уровне самых высоких стандартов рынка.
Преимущества платформы и текущий статус
Hedlainer ломает стереотипы о недоступности недвижимости как актива. Она обеспечивает:
Низкий порог входа – от 50 000 рублей;
Диверсификацию портфеля – вложения распределяются между сегментами: склады (включая Light Industrial и Self Storage), медицинские центры, стрит-ритейл, туристические объекты;
Отсутствие операционной нагрузки для инвестора;
Прозрачность – регулярные отчеты о доходности, доступ к документации через личный кабинет;
Онлайн-взаимодействие без бумажной волокиты;
Возможность инвестору формировать долевой и долговой капитал в одном портфеле.
На данный момент Hedlainer зарегистрирована, включена в реестр операторов инвестиционных платформ ЦБ РФ и завершила настройку IT-инфраструктуры.
На ноябрь 2025 года запланирован старт публичного функционирования. Подготовлены первые проекты на сумму 650–700 млн рублей, которые будут размещены на платформе.
Значение для рынка
Hedlainer формирует новую культуру инвестиций в России. Для частных инвесторов – это возможность войти в рынок недвижимости с минимальными вложениями. Для бизнеса платформа становится альтернативой банковским кредитам, позволяя привлекать капитал без обременительных процентов. Для отрасли в целом – проект задает новые стандарты: повышает прозрачность и снижает риски для всех участников.